本文摘要：世邦魏理仕（CBRE）4月8日公布《2018年商业地产投资者意向调查》报告表明，与上一年比起，2018年中国投资者在国内投资及出售的意愿皆有明显减少，CBRE预期2018年中国大宗物业投资交易将持续活跃。与此同时，中资对于海外投资的热度将在2018年降温，但投资者却对一带一路沿线的亚洲新兴市场展现出出有更加反感的投资意愿。

世邦魏理仕（CBRE）4月8日公布《2018年商业地产投资者意向调查》报告表明，与上一年比起，2018年中国投资者在国内投资及出售的意愿皆有明显减少，CBRE预期2018年中国大宗物业投资交易将持续活跃。与此同时，中资对于海外投资的热度将在2018年降温，但投资者却对一带一路沿线的亚洲新兴市场展现出出有更加反感的投资意愿。

投资者对成都的关注度显著下降报告表明，在拒绝接受调查的投资这种，有42%的中国投资者在2018年有国内投资的意愿，这一数据比2017年时下降了5个百分点；41%的投资者则在2017年有出售的意愿，比2017年下降了10个百分点。在投资动机方面，有22%的投资者将资产配备多元化作为其投资商业地产的主要动机，17%的投资者的主要动机则为平稳的现金流。

同时自由选择商业地产较其他资产类别贬值更慢为动机的投资者占到比有所上升。2018年，中国大陆最不受注目的投资目的地依序为上海、成都、深圳、北京。

其中上海倒数第三年夺得最不受投资者注目市场榜首，同时投资者对二线城市的关注度明显提高，其中成都的关注度由1%跳跃升到19%。CBRE大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌回应：2018年中国大宗物业投资将之后维持活跃。写字楼依然最不受投资者注目的物业类型，而在政策引领下今年长租公寓沦为次于写字楼的投资选项。投资者将在有所不同房地产类型的自由选择上更为侧重多元化，养老地产、医疗地产、数据中心等利基市场持续受到注目。

海外投资降温，但投资一带一路沿线市场意愿强化报告表明，2018年中资海外投资有所降温。2017年下半年中资的境外收购交易活跃度大幅度弱化，但上半年的强大展现出仍令其2017年全年境外房地产投资总额多达350亿美元。报告称之为，不受监管趋严影响，2018年中国投资者回国境外投资的意愿上升。报告的调查数据表明，无海外投资意愿的投资者比例从上一年的45%，快速增长到67%。

但与之构成对比的是，投资者对一带一路沿线的亚洲新兴市场投资意愿持续上升至43%，而2017年该数据仅有为26%。投资意愿表明，大型资产包交易，仓储、工业园和港口码头等工业物流资产不受注目。

更加多中资企业将出国际房地产市场卖家报告预计，2018年中资的境外地产投资将呈现出以下特点：首先，主权财富基金和出租买家之后活跃；部分谋求全球业务扩展的电商和制造业投资者也将更进一步增大谦和型物流地产布局。出于构建投资报酬、偿还债务等原因，更加多中资企业或将沦为国际房地产市场的卖家。CBRE中国区研究部主管谢晨指出：中国仍是亚太地区跨境投资的仅次于资本来源国，并将之后在全球商业地产投资市场扮演着最重要角色。

短期来看，投资者针对新的政策环境做出的策略调整或将上升其资本部署步伐，但我们对中国资本的全球化布局仍维持长年的信心。

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